Podría tratarse en la sesión del 22 de octubre

Avanza el proyecto de rezonificación de
la Av. Del Carril

El proyecto de rezonificación de un tramo de la Av. Salvador María del Carril y la calle La Pampa, presentado por el legislador Patricio Di Stefano, podría tratarse en la sesión del 22 de octubre. Los cambios propuestos restringirán la altura de las nuevas construcciones a 12 metros, equivalente a planta baja y 3 pisos.

La iniciativa llevada adelante por vecinos de Villa Pueyrredón y Agronomía, agrupados en “Salvemos al barrio”, parece estar rindiendo sus frutos. El legislador del PRO, Patricio Di Stefano, con el guiño del poder ejecutivo, presentó ante la Comisión de Planeamiento Urbano un proyecto de rezonificación de un tramo de la Av. Salvador María del Carril y la calle La Pampa que ya tiene fecha de tratamiento: jueves 22 de octubre.

La propuesta, consensuada con los vecinos, cambia la zonificación actual, C3II, por Rb2I para los predios frentistas localizados dentro de los polígonos comprendidos por la Avenida Salvador María del Carril, entre la calle Campana y la Avenida de los Constituyentes, y la calle La Pampa, entre la Avenida de los Constituyentes y la calle Burela.

A su vez, incorpora al Código de Planeamiento Urbano, en el articulado correspondiente a “Casos Particulares” del Distrito R2bI el siguiente texto: ”Sector Salvador Maria del Carril: en el polígono delimitado por las parcelas frentistas a la Av. Salvador Maria del Carril entre la calle Campana y Av. De los Constituyentes, y el tramo de la calle Pampa entre Av. De los Constituyentes y Burela, no regirá altura máxima y el plano límite será de 12m medido desde cota la parcela. Por encima de dicho plano horizontal solo podrán sobresalir los tanques de agua, locales para máquina de ascensores, cajas de escalera, chimeneas, instalaciones de aire y parapetos de azotea”

En los fundamentos del proyecto, el legislador afirma que, a causa de la modificación del Código de Planeamiento Urbano en el año 2000: “hay zonas que comienzan a presentar manifestaciones de una transformación con ciertas disonancias respecto a si misma y al entorno inmediato. Tal es el caso de Avenida Salvador Maria del Carril, en Villa Pueyrredón, inserta en un contexto de barrio netamente residencial, que al paso de los años ha generado un tejido muy deseable, y que en este momento se halla invadida de nuevas construcciones con mucha densidad poblacional perdiendo la armonía ambiental característica de la zona” y enumera los problemas de habitabilidad que esta situación produce en la zona: “van modificándose en cuanto a iluminación natural, asoleamiento, ventilación y deprimen las condiciones de los linderos inmediatos, con la consecuente pérdida de privacidad. Todo ello más allá de las dificultades en cuanto a tránsito y estacionamiento que se pudieran presentar de hoy al futuro”.

Es importante destacar que un sitio web dedicado a la actividad inmobiliaria (“El Informativo Inmobiliario”) se refiere a la problemática causada por ésta modificación del Código de Planeamiento: “gracias a esto conviven hoy en una misma manzana -muchas veces minúsculas porque dan a pasajes como es el caso de las avenidas Del Carril, De los Incas, Segurola o Álvarez Jonte en la zona de ensanche- pequeños lotes con casitas de dos plantas junto a paredones de 32 metros de alto. Es el caso de los vecinos de Villa Pueyrredón, que piden a gritos que no sigan destrozando la señorial Avenida Salvador María del Carril con solitarias torres de cemento. Nada menos que treinta y dos edificios a lo largo de catorce cuadras”.