Polígono formado por las calles Tinogasta, Zamudio y Cortazar

Barrio Rawson: Área de Protección Histórica

La Legislatura aprobó en primera lectura el proyecto del Poder Ejecutivo que ratifica la propuesta de nueva Área de Protección Histórica (APH) para el polígono delimitado por los ejes de las calles Tinogasta, Zamudio y Cortazar, denominado "Casas Baratas en Barrio Agronomía" y conocido como "Barrio Rawson". Esta norma urbanística le otorga la categoría de protección estructural a 60 casas construidas por la Comisión Nacional de Casas Baratas, creada en 1915.

La propuesta, aprobada mediante el decreto 1265/08 y enviada a la legislatura para su implementación e incorporación al Código de Planeamiento Urbano, da cuenta que este complejo habitacional “de traza atípica, conformado por bloques de viviendas en tira rodeados de espacios verdes y viviendas individuales apareadas con distinta configuración según su ubicación en las manzanas” tiene valor histórico-cultural por tratase “de uno de los conjuntos habitacionales ejecutados por la Comisión Nacional de Casas Baratas, en virtud de la Ley 9677” y valor arquitectónico “por la utilización de diversas tipologías de viviendas individuales y colectivas, y su combinación”.

La catalogación de la zona implica niveles de protección edilicia y del entorno, y restricciones en la remodelación de los inmuebles y el espacio público incluidos en polígono formado por las calles Tinogasta, Zamudio y Cortazar. El nivel de protección especial para los inmuebles catalogados está calificado como Estructural¹.

Los edificios no catalogados podrán modificarse pero deberán hacerlo ateniéndose a un proyecto general que mantenga las constantes arquitectónicas que han motivado su inclusión dentro de un Área de Protección Histórica.

En cuanto a la protección ambiental, únicamente podrán autorizarse obras de exclusiva utilidad pública que complementen y no alteren el carácter del espacio público y los jardines visibles desde la vía pública, y queda prohibida la ocupación de la vía pública y del espacio aéreo por otro elemento que no sean árboles, artefactos de alumbrado y mobiliario autorizado.

Las aceras, al igual que las calzadas, deben mantener las dimensiones actuales y a medida que se produzcan las renovaciones de las baldosas éstas deberán ser reemplazadas por baldosas calcáreas o de similares características, quedando prohibido el uso de baldosones de hormigón.

La norma establece que se conservarán las especies arbóreas existentes, y en caso de pérdida de algún ejemplar deberá reponérselo, y prohíbe la tala o trasplante de las especies vegetales². A su vez obliga a la conservación de la vegetación existente en los espacios privados que resulten perceptibles desde los espacios públicos.

Los inmuebles catalogados con protección estructural y que tengan una antigüedad mayor a 60 años accederán a eximiciones impositivas de hasta un 55 % del impuesto inmobiliario.

1. Se encuentran afectados a este nivel aquellos edificios de carácter singular y tipológico, que por su valor histórico, arquitectónico, urbanístico o simbólico, caracterizan su entorno calificar, un espacio urbano o son testimonio de la memoria de la comunidad. Protege el exterior del edificio, los elementos básicos que definen su forma de articulación y ocupación del espacio, permitiendo modificaciones que no alteren su volumen.

2. La poda en caso de ser necesaria deberá ser realizada por personal especializado.