Vecinos y constructoras: intereses contrapuestos

Cuestionamientos por las construcciones
en Villa Pueyrredón y Agronomía

La asamblea de vecinos “Salvemos al barrio” ya juntó casi tres mil firmas a favor de que se cambie el Código de Planeamiento Urbano para frenar la construcción indiscriminada de torres en la avenida Salvador María Del Carril. Incluso lograron el apoyo de la diputada Silvina Pedreira del Frente para la Victoria para la elaboración de un proyecto de ley. En la vereda de enfrente un grupo de personas que, vestidos de obreros, se autodenominan “todos los vecinos de Villa Pueyrredón” que en forma anónima realizan escarches y volanteadas a fin de detener el curso del otro reclamo.

Por Luciana Aghazarian

Villa Pueyrredón, como tantos barrios de la ciudad de Buenos Aires, se caracterizó desde sus comienzos por las casas bajas de grandes dimensiones que con el tiempo, claro, se fueron remodelando y modernizando. Sin embargo, un cambio abrupto revolucionó la zona poco tiempo atrás: en todo el barrio y, puntualmente, en la Avenida Salvador María del Carril, entre De los Constituyentes y Campana, comenzó a multiplicarse la cantidad de construcciones de edificios de gran envergadura, lo que preocupó a un grupo de vecinos que comenzaron a reunirse en asambleas. Ellos mismos, que dieron en llamarse “Salvemos al barrio”, hicieron un relevamiento que arrojó como resultado que en los últimos dos años se construyeron 8 edificios, hay otros 12 en estado intermedio o avanzado de construcción y 3 en su etapa inicial, a lo que se suman, según verificó el grupo, 5 proyectos de edificación con oferta de venta de fideicomiso sin permiso de obra expuesto, 6 casas vendidas y 3 en venta con FOT – el Factor de Ocupación Total es un coeficiente que determina los metros cuadrados que se podrán construir- libre para edificar.

Trabajando en pos de un desarrollo sustentable y consensuado del barrio que no deje de lado la calidad de vida de sus habitantes y su identificación con la zona donde ellos residen, “Salvemos al barrio” logró el apoyo de 2700 vecinos para modificar el Código de Planeamiento Urbano e incluso la colaboración de la presidenta de la comisión de Planeamiento Urbano, y legisladora del Frente para la Victoria, Silvina Pedreira, quien, a raíz de su reclamo, redactó un proyecto de ley que propone la limitación de las construcciones en tanto solicita que se aplique en el área en cuestión un FOT igual a 2 y una altura máxima permitida de 12 metros.

Actualmente, el proyecto está siendo tratado por los asesores de los diputados y una vez que se encuentre consenso entre todas las fuerzas políticas pasa a debatirse entre los legisladores integrantes de la comisión, se firma un despacho de mayoría (existe la posibilidad de que haya uno de minoría, distinto al que se presentó) y finalmente va al recinto para ser tratado por el resto del cuerpo.

Cabe recordar que los proyectos de ley de modificación del Código de Planeamiento Urbano están sometidos al proceso de doble lectura por lo que debe pasar por una aprobación inicial, una audiencia pública y la ratificación de la legislatura contando con el voto favorable de la mayoría absoluta.

Dijo a “El Barrio Villa Pueyrredón” la diputada Pedreira: “El proyecto per sé no significa nada, quiero decir que para que llegue al recinto es necesario firmar un despacho de mayoría. En principio, notamos buena predisposición por parte del resto de los bloques, pero debemos esperar. Como el oficialismo tiene mayoría en Planeamiento y el Frente Para la Victoria tiene sólo dos diputados, el proyecto inicial puede sufrir alguna modificación”.

Pero a pesar de que al proyecto le resta mucho camino por recorrer y, según explica la diputada, sea poco significativo en esta instancia, las reacciones por parte de los que tienen intereses contrapuestos no demoraron en surgir. Sin embargo, lo hicieron de una manera, por lo menos, confusa y poco afortunada según los comentarios de la diputada y la agrupación que reclama por una urbanización planificada en forma equilibrada.

El jueves 28 de mayo personas con vestimenta de obreros de la construcción se presentaron en la legislatura con pancartas y volantes que acusaban a Silvina Pedreira y la directora de la Comisión de Planeamiento, Arquitecta Bárbara Rossen, de estar involucradas en una extorsión a las inmobiliarias por 700 mil dólares, motivo por el cual darían curso a este proyecto de ley. Lo más curioso es que los volantes estaban firmados con una leyenda que decía “todos los vecinos de Villa Pueyrredón”. Este grupo de entre 15 y 20 personas, además, intentó ingresar a la reunión de asesores y cruzarse con la asamblea presentándose abruptamente en su lugar de reunión.

La diputada Pedreira, asumiendo el riesgo de “trabajar en un proyecto que no responde a los intereses de determinados grupos”, aseguró: “Desde que asumí la presidencia de la comisión, trabajamos esta problemática que afecta a distintos barrios porteños. Estamos de acuerdo en promover el crecimiento urbano, siempre y cuando, sea de forma equilibrada”. Para ello, a fines de 2008, se sancionó el Plan Urbano Ambiental (PUA), una ley marco a la que deberá ajustarse toda la normativa urbanística y las obras públicas que se realicen en la ciudad: “Esto es importante porque permite planificar, no improvisar y ayuda a tener metas y reglas claras conocidas por todos. En definitiva, implica tener un proyecto para nuestra ciudad que nos permitirá estudiar qué tipo de construcciones se pueden realizar”, explica y remata: “Se debe trabajar, particularmente, con los pasajes para evitar el crecimiento desmedido en esa zona, ya que constituyen un ámbito de alta significación ambiental, siendo su carácter predominantemente residencial. De hecho, el PUA en su artículo 8 indica que se deben preservar los sectores urbanos de baja y media densidad poblacional que manifiestan características singulares de valor y buen grado de consolidación”.

Todos los caminos conducen a las inmobiliarias y constructoras

A quienes no les conviene que esta modificación del Código de Planeamiento Urbano se haga factible es, obviamente, a las inmobiliarias y constructoras de la zona. “El Barrio Villa Pueyrredón” se contactó con seis de las más importantes inmobiliarias del barrio, la mayoría de las cuales se comprometieron a dar su visión respecto del reclamo que este grupo de vecinos hace en contra de las masivas construcciones de torres en el barrio; pero nunca respondieron.

Off de record, en forma telefónica, algunas de las fuentes consultadas esbozaron informalmente declaraciones que sugerían que las construcciones, por el contrario de lo que opinan los vecinos, son beneficiosas para el barrio en tanto lo hace crecer y urbanizarse. Claro está, según sus propios dichos, que la posición tomada por la asamblea vecinal “Salvemos al barrio” no trata de oponerse a las construcciones sino que más bien apunta a lograr un plan equilibrado de urbanización, que no afecte negativamente la calidad de vida de los habitantes de la zona.

Lamentablemente, a pesar de haber enviado por correo electrónico un cuestionario – previo aviso en forma telefónica - en el que se contemplaban este tipo de contraposiciones para tener la otra visión del conflicto, no obtuvimos ninguna respuesta formal del rubro inmobiliario y de la construcción, los que, por estos días, están puestos en el tapete de la discusión por las construcciones indiscriminadas que viene sufriendo Villa Pueyrredón en estos últimos años.

Pedido de informes al Ejecutivo porteño

Denuncian irregularidades ante la Legislatura

El 19 de mayo, vecinos de Villa Pueyrredón y Agronomía, agrupados en “Salvemos al barrio” expusieron ante los legisladores de la Comisión de Planeamiento Urbano acerca de las irregularidades que detectaron en muchas de las obras en construcción sobre la Av. Salvador María del Carril: planos presentados por arquitectos suspendidos por la Dirección General de Registro de Obras y Catastro; exceso de altura en la mayor parte de las construcciones; balcones no reglamentarios; expedientes mellizos.

A su vez explicaron que presentaron denuncias ante la Dirección General de Registro de Obras y Catastro, dependiente de la Subsecretaría de Planeamiento Urbano y la Dirección General de Fiscalización de Obras y Catastro, dependiente de la Agencia Gubernamental de Control.

En este sentido la presidenta de la comisión, Silvina Pedreira, presentó un proyecto de Resolución solicitando al Ejecutivo local que informe a la Legislatura si ha tomado conocimiento que las obras de Av. Salvador María Del Carril 3034 y 2550 exhiben en su cartel el mismo número de expediente (Exp.: 28030/08 REG); si las obras sitas en las direcciones mencionadas cuentan con planos registrados y si las mismas han sido objeto de denuncias o inspecciones.

Además, la legisladora le pide al Ejecutivo, en caso de tener conocimiento de la irregularidad antes descripta y de haber recibido denuncias, que detalle las actuaciones y el resultado de las mismas.