Polígono delimitado por las calles Tinogasta, Zamudio y Cortazar

Catalogaron como Área de Protección Histórica
a un sector del barrio de Agronomía

Se aprobó en segunda lectura el proyecto de ley que incorpora al Código de Planeamiento Urbano, como Distrito de Área de Protección Histórica, al polígono delimitado por los ejes de las calles Tinogasta, Zamudio y Cortazar, denominado "Casas Baratas en Barrio Agronomía" y conocido como "Barrio Rawson".

La iniciativa envía por el Ejecutivo porteño a la legislatura fue aprobada en primera lectura en octubre del año pasado y se sometió el 23 de marzo de este año a la instancia de Audiencia Pública en la Legislatura.

Cabe destacar que la Arquitecta Marina Vasta, funcionaria de la Dirección General de Interpretación Urbanística del Gobierno de la Ciudad, expresó – en oportunidad de desarrollarse la audiencia pública - que “la Dirección realizó un estudio del que surge el valor de ese conjunto urbano planificado, de traza típica, conformado por bloques de viviendas en tira rodeados por espacios vedes y viviendas individuales apareadas con distinta configuración, según su ubicación en las manzanas” y para finalmente agregar que “por otra parte, el valor histórico-cultural reside, fundamentalmente, en que se trata de uno de los conjuntos habitacionales ejecutados por la comisión Nacional de Casas Baratas, en virtud de la Ley 9677. El valor arquitectónico del conjunto está dado por la utilización de diversas tipologías de viviendas individuales y colectivas y su combinación”.

La ley sancionada establece "la conservación de los rasgos tipológicos, constructivos y ambientales característicos del barrio, poniendo énfasis en el mejoramiento del espacio público y proponiendo, asimismo, la catalogación de las viviendas que conservan sus características originales con nivel de protección Estructural¹. En total abarca a 60 casas construidas por la Comisión Nacional de Casas Baratas, creada en 1915.

La catalogación de la zona implica niveles de protección edilicia y del entorno, y restricciones en la remodelación de los inmuebles y el espacio público incluido en polígono formado por las calles Tinogasta, Zamudio y Cortazar.

Los edificios no catalogados podrán modificarse pero deberán hacerlo ateniéndose a un proyecto general que mantenga las constantes arquitectónicas que han motivado su inclusión dentro de un Área de Protección Histórica.

En cuanto a la protección ambiental, únicamente podrán autorizarse obras de exclusiva utilidad pública que complementen y no alteren el carácter del espacio público y los jardines visibles desde la vía pública, y queda prohibida la ocupación de la vía pública y del espacio aéreo por otro elemento que no sean árboles, artefactos de alumbrado y mobiliario autorizado.

Las aceras, al igual que las calzadas, deben mantener las dimensiones actuales y a medida que se produzcan las renovaciones de las baldosas éstas deberán ser reemplazadas por baldosas calcáreas o de similares características, quedando prohibido el uso de baldosones de hormigón.

La norma establece que se conservarán las especies arbóreas existentes, y en caso de pérdida de algún ejemplar deberá reponérselo, y prohíbe la tala o trasplante de las especies vegetales². A su vez obliga a la conservación de la vegetación existente en los espacios privados que resulten perceptibles desde los espacios públicos.

Los inmuebles catalogados con protección estructural y que tengan una antigüedad mayor a 60 años accederán a eximiciones impositivas de hasta un 55 % del impuesto inmobiliario.

1. Se encuentran afectados a este nivel aquellos edificios de carácter singular y tipológico, que por su valor histórico, arquitectónico, urbanístico o simbólico, caracterizan su entorno calificar, un espacio urbano o son testimonio de la memoria de la comunidad. Protege el exterior del edificio, los elementos básicos que definen su forma de articulación y ocupación del espacio, permitiendo modificaciones que no alteren su volumen. 2. La poda en caso de ser necesaria deberá ser realizada por personal especializado.