Ocupación de locales comerciales

La Avenida Avellaneda registro el mayor guarismo
en el tercer trimestre de 2009 con un 98 %

A finalizar el tercer trimestre del año 2009 el Centro de Estadística del Ministerio de Hacienda porteño relevó 37 ejes comerciales - áreas ubicadas en zonas de alta concentración de la actividad comercial en distintos barrios de la ciudad - con 7.626 locales contabilizados, y concluyó que la tasa de ocupación llegó al 92,6 % manteniéndose en niveles similares a los registrados en junio de este año. Aunque resultó ser la más elevada desde marzo de 2008. Sin embargo el record le corresponde al mes de diciembre de 2005 con el 94,8 %.

Este tipo de informes se viene realizando desde el años 2002, y comenzó con 11 ejes comerciales y a partir del año 2003 se agregaron, incluyendo los temáticos (lugares donde se comercializa un rubro específico), 20 ejes más arribando al año 2006 a la cifra de 37.

Los ejes comerciales donde se obtuvieron las tasas más altas de ocupación fueron Caballito y Villa Lugano con un 99,3 %. La Av. Forest, en el barrio de Chacarita, fue el de mayor vacancia con casi el 30 %. En cuanto a las oscilaciones, el de mayor crecimiento fue la Av. Saenz: 3 %, y el de mayor caída fue la calle Murillo con el 8,9 %.

El análisis también clasificó los datos recolectados por ocupación de locales por zonas de la ciudad. De los 37 ejes comerciales 7 están ubicados en la zona Norte; 11 en la zona Sur; 14 en la Oeste y 5 en el Centro.

La zona de mayor ocupación correspondió al Centro con un 93,7 %; y le siguieron en orden la Oeste con el 92,6 %; la Sur con el 92,4 % y cerró la Norte con el 92 %. En cuanto a la evolución en el último trimestre, las que más crecieron fueron la Sur y Centro, aunque en forma discreta (1,1 % y 0,3 % respectivamente), y decrecieron, también levemente, la Norte (0,9 %) y la Oeste (0,3 %).

Si desagregamos por cantidad de locales, de un total de 7.626 estaban en funcionamiento 7.059 y 557 se encontraban cerrados; de estos últimos 287 estaban vacantes, 204 en alquiler, 53 en construcción o refacción y 23 en venta.

La mayor cantidad de locales ocupados se encontraron en la zona Oeste: 3.164, es decir el 41,5 % del total. En la zona Sur se contabilizaron 2.144 negocios funcionando (28,1 %); en la Norte 1.491 (19,6 %) y en el centro 775 (10,8 %).

Por último, los ejes temáticos contabilizados fueron 13 y acapararon 2.256 locales de los cuales estaban en funcionamiento 2.047. En la zona Oeste se concentran 6 arterias comerciales temáticas; en el Centro y Norte se encuentran 2 y en el Sur 3.

El informe identificó, entre este tipo de agrupamientos, a las Cañitas (-5,4%) y Recoleta (-3,9%) como los de mayor caída en el tercer trimestre del año 2009. En estos dos lugares se concentran principalmente negocios del rubro gastronómico, afectados por la crisis internacional y la caída del turismo. En la medición de locales ocupados, el de menor cantidad es el correspondiente a la Av. Forest con el 70,5 % y el de mayor ocupación el de la Av. Avellaneda con un 98 %.