Limitarán la altura de los edificios sobre un tramo de la Av. del Carril

Los vecinos expusieron sus razones,
las constructoras faltaron a la cita…

Con la presencia de casi un centenar de vecinos de Villa Pueyrredón y Agronomía se desarrolló en la Legislatura la Audiencia Pública que trató la rezonificación de la Av. Salvador María del Carril y la calle La Pampa, entre Campana y Burela.

Por Ignacio Di Toma Mues

Este viernes, en el Salón San Martín de la Legislatura, los vecinos integrantes de “Salvemos al barrio” dieron su total apoyo a la ley sancionada en primera lectura el 26 de noviembre de 2009 con 44 votos a favor y ninguno en contra.

La nueva norma establece un Factor de Ocupación del Terreno (FOT) igual a 2 y una altura máxima para las construcciones de 12 metros y mantiene la zonificación C3II. Además fija una línea de frente interno que hace apartar los edificios al menos cuatro metros de otras propiedades en vez de llegar hasta la medianera.

A partir de la aprobación en segunda lectura de esta ley, la traza de la Av. del Carril, que delimita los barrios de Villa Pueyrredón y Agronomía, recuperará la densidad residencial de la que gozara hasta el año 2000, año en que fue modificado el Código de Planeamiento Urbano, situación que permitió la construcción de edificios de hasta 12 pisos.

“Toda especie entra en pánico cuando ve amenazado su hábitat. Los vecinos queremos un desarrollo moderno y que nos proteja, pretendemos respeto mutuo y gozar de un buen ambiente” expresó Nélida Smetniansky a los integrantes de la Comisión de Planeamiento Urbano presentes en la Audiencia Pública *1.

El proyecto de ley también recibió el apoyo de los abogados Pedro Kesselman y Enrique Viale (Presidente de la Asociación Argentina de Abogados Ambientalistas); del Defensor del Pueblo adjunto, Gerardo Gómez Coronado, y del reconocido arquitecto Rodolfo Livingston. Las constructoras estuvieron ausentes del debate, y solamente concurrió la propietaria de la inmobiliaria Gallelli y Asociados.

Durante la audiencia, los vecinos autoconvocados de Villa Pueyrredón y Agronomía, agrupados en “Salvemos al barrio”, emitieron un video en donde se detallaron las innumerables irregularidades cometidas por las constructoras.

A mediados del 2009, al tomaron estado público las denuncias de los vecinos – a través de los medios de comunicación, tanto gráficos como televisivos - el Gobierno de la Ciudad realizó una serie de inspecciones que determinaron la clausura (y demoliciones parciales) en 21 de las 26 obras inspeccionadas.

“El próximo paso será analizar todo lo expuesto con los integrantes de la Comisión para lograr un consenso y ver qué elementos se pueden incorporar para enriquecer lo que se votó en primera lectura” aseguró la presidenta de la Comisión de Planeamiento Urbano, Silvina Pedreira.

1- Silvina Pedreira (Bloque Peronista), presidenta; María José Lubertino (Encuentro Popular para la Victoria); Patricio Distéfano (PRO); Sergio Abrevaya (Coalición Cívica); Juan Cabandié (Encuentro Popular para la Victoria) y Eduardo Epszteyn (Diálogo por Buenos Aires)

Dinero, dinero…

Para cuantificar económicamente las disputas entre vecinos, inmobiliarias y constructoras, daremos como ejemplo un aviso publicado en Internet por Gallelli y Asociados.

Esta inmobiliaria publica la venta de un lote de 175 metros cuadrados, ubicado en la esquina de Av. Salvador María del Carril y Pasaje Basilio Hall, con una valuación de 400 mil dólares, a razón de 2.285 dólares el metro cuadrado. Gallelli informa que en este lote se puede construir, con la actual zonificación, un total de 1.750 metros cuadrados distribuidos en planta baja y diez pisos.

El metro cuadrado construido se comercializa en promedio a 1.200 dólares, resultando un valor aproximado de 2.100.000 de dólares. La operatoria (venta del lote y los departamentos) suma un total de 2,5 millones de dólares.

Con la nueva legislación, apoyada por los vecinos, esta cifra se derrumba, ya que la cotización del m2 del terreno pasaría a 800 dólares (valor total: 140 mil dólares) y la cantidad de m2 a construir (FOT=2) se reduciría a 350, con un valor de comercialización total de 420 mil dólares. La diferencia entre una situación y otra: 1.940.000 dólares.

Multiplique esta cifra por la cantidad de edificios construidos en las 14 cuadras en conflicto y comprenderá “los por qué” de las innumerables irregularidades, las presiones ejercidas y el cambio de código en el año 2000 cuando la Comisión de Planeamiento estaba presidida por el actual legislador por la UCR, Rubén Campos.