Involucra a un polígono aledaño a la Avenida Mosconi

Propuesta para limitar la altura de las
nuevas construcciones en Villa Pueyrredón

La Legislatura podría tratar un proyecto de ley, presentado por el diputado del PRO, Álvaro González, a instancias de los “Vecinos por las casas bajas”, que propone rezonificar un sector del barrio de Villa Pueyrredón y Villa Devoto.

Esta iniciativa cambiaría la actual clasificación de distrito R2aII (Residencial general de densidad alta) a R2bII (Residencial general de densidad media-baja) al polígono formado por las calles Gavilán; Vallejos; Campana; Av. Mosconi; Llavallol; Carlos Antonio López; Av. San Martín; Griveo; Condarco; Av. Mosconi y Gavilán.

Polígono (color celeste) a rezonificar (haga clik en el mapa para agrandarla)

Quedan excluidas de ésta modificación los frentistas a la Av. Mosconi, entre Gavilán y Helguera; y los frentistas de la Av. San Martín, entre C.A. López y Griveo, que mantienen su actual distrito de zonificación C3II (zonas destinadas a la localización del equipamiento administrativo, comercial, financiero e institucional, a escala local, con adecuada accesibilidad) y permite construcciones de hasta 15 pisos con un factor de ocupación del terreno (FOT) igual a 4.

En los fundamentos del proyecto, el legislador Álvaro González explica que “El polígono aledaño a la Av. Mosconi está sufriendo una densificación intensiva de las parcelas, que propone el reemplazo de edificios de una y dos plantas por otros de más de diez pisos” y agrega que “esto no guarda correlato alguno con los números arrojados por los censos de población y produciría la concentración del crecimiento solo en algunos lotes, fragmentando el tejido y destruyendo las cualidades urbanas ambientales del barrio. Los primeros edificios de vivienda multifamiliar en alturas terminados en los últimos años, irrumpen en el tejido urbano, indicando que allí se encuentran barrios de casa bajas”.

Por otro lado, da cuenta del actual déficit de viviendas en la ciudad pero advierte que “los emprendimientos que se están llevando a cabo están principalmente destinados a públicos de niveles adquisitivos medios-altos y altos, no siendo accesibles para los sectores de ingresos medios, medios-bajos y bajos, entre los que se encuentran la mayor cantidad de personas con problemas de viviendas”; a su vez asegura que “el acceso a la vivienda está condicionado por el crédito hipotecario, que en Argentina sólo alcanza al 6% de las compras, estando su acceso limitado a los sectores de mayores ingresos y capacidad de ahorro”.

Por último, el legislador concluye que “el distrito propuesto permite una altura máxima sobre la línea oficial de 9 m, más un retiro hasta un plano límite de 12 m, que se asemeja a la predominante en la zona, desalentando la sustitución indiscriminada y proponiendo una densificación razonable. Resulta además posible la construcción de vivienda multifamiliar en diversas tipologías”.