Proyecto para limitar la altura de la construcciones

Audiencia pública para rezonificar un sector
de Villa Pueyrredón y Villa Devoto

La Presidente de la Comisión de Planeamiento Urbano, Silvina Pedreira, decidió convocar nuevamente a audiencia pública para debatir el proyecto de ley que propone rezonificar un sector de Villa Pueyrredón y Devoto. La nueva cita es el 11 de mayo a las 15.30 horas en el Salón San Martín de la Legislatura (Perú 160).

La legisladora interpretó que la primera audiencia, llevada a cabo el 17 de noviembre de 2010, no reunió las condiciones legales exigibles que establece que como mínimo deben estar presentes tres diputados de la comisión convocante. El único representante de ésta fue Adrián Camps (Proyecto Sur), la propia Pedreira estuvo ausente.

La audiencia, que tuvo una duración de dos horas, contó con la participación de 22 oradores, entre las cuales estaba el legislador de la Coalición Cívica, Sergio Abrevaya; Juan Cancelo de “Vecinos por las casas bajas” y la Sra. Sandra Gallelli, propietaria de la inmobiliaria Gallelli & Asociados.

Cancelo, en su exposición cuestionó el para qué o para quién se construye en Buenos Aires: “en un contexto general de escasez de crédito inmobiliario, quienes compran estas unidades lo hacen generalmente para alquilarlas o como una manera de resguardar el valor del dinero. Por eso no importa demasiado la calidad entregada, sino la renta que se podrá obtener de ellas. Quienes padecerán la mala calidad de los departamentos no serán los propietarios, sino sus inquilinos” y solicitó a la Comisión de Planeamiento Urbano que “soliciten un estudio o relevamiento definitivo de lo que se ha edificado en los barrios más concentrados en los últimos siete años, para ver qué porcentaje de lo construido está habitado, cuál es el porcentual de viviendas que se considera que puede albergar a una familia y cuál es el tiempo de permanencia medio de esa familia en las nuevas edificaciones. Así tendremos en forma cuantitativa una respuesta concreta a lo que estamos presintiendo como una estafa a los vecinos de la ciudad. Un edificio de 8 pisos no es la solución al problema de la vivienda”.

El proyecto, aprobado en primera lectura en agosto del año pasado, limita la altura de las construcciones a 9 metros, más un retiro hasta un plano límite de 12 metros, en el polígono delimitado por las calles Gavilán; Vallejos; Campana; Av. Mosconi; Llavallol; Carlos Antonio López; Av. San Martín; Griveo; Condarco; Av. Mosconi y Gavilán.

Quedan excluidos de esta modificación los frentistas a la Av. Mosconi, entre Gavilán y Helguera; y los frentistas de la Av. San Martín, entre C.A. López y Griveo, que mantienen su actual distrito de zonificación C3II que permite construcciones de hasta 15 pisos.

Esta iniciativa es de autoría del legislador del PRO, Álvaro González, y fue impulsada por la agrupación “Vecinos por las casas bajas”, en su mayoría habitantes de Villa Pueyrredón. González, en los fundamentos del proyecto, explicó que “el polígono aledaño a la Av. Mosconi está sufriendo una densificación intensiva de las parcelas, que propone el reemplazo de edificios de una y dos plantas por otros de más de diez pisos” y advirtió que esto no guarda correlato alguno con los números arrojados por los censos de población y produciría la concentración del crecimiento solo en algunos lotes “fragmentando el tejido y destruyendo las cualidades urbanas ambientales del barrio”.