Participaron “Salvemos al Barrio”, “Basta de Demoler”,
“Proteger Barracas” y vecinos de Villa Santa Rita

Jornada en la Legislatura en defensa
de las identidades barriales

El martes 14 de junio se realizó en el salón Montevideo de la Legislatura una jornada vinculada con la protección patrimonial y el planeamiento urbano denominada: “En defensa de las identidades barriales”. La charla - convocada por el legislador de Diálogo por Buenos Aires, Eduardo Epszteyn - contó con expositores pertenecientes a las agrupaciones “Salvemos al Barrio” (Villa Pueyrredón y Agronomía); “Basta de Demoler”, “Proteger Barracas” y vecinos de Villa Santa Rita.

Estas organizaciones sociales rechazan la construcción de torres de altura en zonas de alta concentración poblacional y la protección patrimonial de inmuebles de características arquitectónicas e históricas de la ciudad.

“Salvemos al Barrio” logró en el 2010 que se sancionara y promulgara la Ley 3.447, norma que establece para la traza de la avenida Salvador María del Carril, entre Campana y la Avenida de los Constituyentes, y su continuidad por la calle La Pampa hasta Burela, un FOT (Factor de ocupación del terreno) igual a 2; plano límite horizontal (altura máxima) igual a 12 metros a contar desde la cota de parcela y retiro de fondo mínimo igual a 4 metros.

Proteger Barracas y los vecinos de Villa Santa Rita dieron a conocer los proyectos que están en tratamiento en la Comisión de Planeamiento Urbano para la modificación del código para limitar las alturas máximas de construcción y el FOT (factor de ocupación del terreno: superficie máxima a construir)

En Villa Santa Rita el proyecto (ingresado por los diputados de Proyecto Sur Adrián Camps y Jorge Selser) establece la desafectación del distrito de zonificación U3 al polígono delimitado por las parcelas frentistas a la Av. Álvarez Jonte, la Av. Nazca y las calles Juan Agustín García y Cuenca y se le asigna la zonificación R2bII, con disposiciones particulares: F.O.T. máximo 1.2, altura máxima 12 metros y retiro de fondo mínimo de 4 metros.

Villa Santa Rita - limitado por Monte Castro, Villa del Parque, Flores, Floresta y Villa Gral. Mitre – tiene una población de 33 mil habitantes, 2.2 km2 de superficie y en su gran mayoría casas de una y dos plantas. Actualmente este barrio tiene FOT libre y la altura máxima está regida en función del ancho de la calle a partir de la modificación del código llevada adelante en el año 2000.

El proyecto referido a Barracas tiene el objetivo de modificar la actual zonificación (R2aII – residencial de alta densidad y C2 – central de alta densidad-) que permite construcciones que pueden variar entre los 25 y 40 metros de altura (15 pisos). El informe presentado por “Proteger Barracas” da cuenta que desde el año 2006 se han demolido 34 casas.

La propuesta establece una nueva zonificación que limita la altura máxima y que sólo permita la construcción de torres y edificios en altura sobre avenidas consolidadas y siempre que no se afecten construcciones históricas y las representativas del barrio.

En cuanto a Villa Pueyrredón se sancionó en primera lectura (además ya pasó la instancia de audiencia pública) el proyecto que cambia la zonificación R2aII (residencial general de densidad alta) por la de R2bII (Residencial general de densidad media-baja) en el polígono delimitado por las calles Gavilán; Vallejos; Campana; Av. Mosconi; Llavallol; Carlos Antonio López; Av. San Martín; Griveo; Condarco; Av. Mosconi y Gavilán. El distrito propuesto permite una altura máxima sobre la línea oficial de 9 metros, más un retiro hasta un plano límite de 12 metros.

Quedan excluidos de esta modificación los frentistas a la Av. Mosconi, entre Gavilán y Helguera; y los frentistas de la Av. San Martín, entre C.A. López y Griveo, que mantienen su actual distrito de zonificación C3II que permite construcciones de hasta 15 pisos.